ABD'de Konut Krizine Karşı Yeni Yasa Tasarısı: 21st-Century ROAD to Housing Act
ABD Kongresi'nde büyük çoğunlukla kabul edilen yeni konut tasarısı, inşaat süreçlerini kolaylaştırmayı ve konut arzını artırmayı hedefliyor. Tasarı, prefabrik yapı standartlarından kurumsal ev sahipliği sınırlarına kadar geniş kapsamlı düzenlemeler içeriyor.
Amerika Birleşik Devletleri'nde konut maliyetlerinin tarihi seviyelere ulaşması, siyasi arenada nadir görülen bir uzlaşmayı beraberinde getirdi. Harvard University Joint Center for Housing Studies verilerine göre, 2025 yılında ulusal düzeyde bir evin ortalama fiyatı, ulusal medyan gelirin beş katına ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Bu oran 1990 yılında gelirin sadece üç katı düzeyindeydi. Bu ekonomik tablo karşısında hazırlanan ve 21st-Century ROAD to Housing Act (H.R. 6644) olarak bilinen yasa tasarısı, Senato'da 85'e 5, Temsilciler Meclisi'nde ise 358'e 32 gibi büyük farklarla kabul edildi.
Yasa tasarısı, konut arzını artırmak ve inşaat süreçlerini hızlandırmak için çok yönlü bir strateji sunuyor. Tasarının getirdiği temel düzenlemeler arasında, yeni konut projeleri üzerindeki çevresel incelemeler dahil federal kısıtlamaların gevşetilmesi ve inşaat faaliyetlerini canlandırmak için federal hibe fonlarının artırılması yer alıyor. Ayrıca, federal hükümetin yerel yönetimlerin kullanımı için kopyalanabilir ve uygulanması kolay imar planı şablonları oluşturması öngörülüyor. Finansal tarafta ise, yerel bankaların 100.000 doların altındaki küçük ipotekli kredileri daha kolay verebilmesi için düzenlemelerin esnetilmesi planlanıyor.
Mimari ve yapı teknolojileri açısından tasarının en dikkat çekici maddelerinden biri, fabrikada üretilen prefabrik evlere yönelik kısıtlamaların kaldırılmasıdır. Mevcut kurallara göre çelik şasiye sahip olma zorunluluğu bulunan prefabrik yapılar, bu kuralın kaldırılmasıyla daha geniş bir yelpazede ve daha uygun maliyetlerle inşa edilebilecek. Tasarı ayrıca, "endüstriyel ev sahipleri" olarak nitelendirilen büyük şirketlerin konut piyasası üzerindeki etkisini kısıtlamayı hedefliyor; bu doğrultuda şirketlerin 350'den fazla tek ailelik konuta sahip olması yasa dışı hale getiriliyor.
Süreç şu an için Başkan düzeyindeki siyasi gelişmelere kilitlenmiş durumda. Başkan Trump, tasarayı imzalamak için düzenlenen töreni iptal ederek, Kongre'nin "Save America Act" olarak adlandırılan oy verme kısıtlamalarını içeren yasayı geçirmesini şart koştu. Ancak Kongre'nin tasarıyı onaylama oranı göz önüne alındığında, Başkan veto etse dahi yasa yapıcıların bu vetoyu geçersiz kılacak çoğunluğa sahip olduğu belirtiliyor. Yine de uzmanlar, yasa yürürlüğe girse ve inşaat dostu düzenlemeler başlasa bile, artan arzın fiyatları aşağı çekmesinin zaman alacağını vurguluyor.