AIA, Yeni Konut Yasasını Uygun Fiyatlı Konut İçin 'Önemli Bir Adım' Olarak Nitelendirdi

Amerikan Mimarlar Enstitüsü (AIA), ABD'de uygun fiyatlı konut inşasını ve erişimini hızlandırmayı amaçlayan 21. Yüzyıl ROAD to Housing Yasası'nın yürürlüğe girmesini "kutladığını" duyurdu. AIA, bu yasanın mimarlar için "proje fırsatlarını genişletebileceğini" belirtti. Yasa, 11 Temmuz'da yürürlüğe girmiş olup, AIA'ya göre mimarlar için önemli faydalar sağlayabilir.

AIA, özellikle konut koruma, adaptif yeniden kullanım ve yeni çok aileli konut geliştirme alanlarında mimarlık camiası ve AIA üyeleri için "birçok kazanım" içerdiğini ve bunun "proje akışını muhtemelen genişleteceğini" ifade etti. Yasa, federal konut politikalarının daha geniş yönetimini düzene sokmayı amaçlayan çeşitli mevzuatları barındırmaktadır, zira düzenlemeler nihayetinde eyaletlerin ve yerel yönetimlerin yetki alanına girmektedir.

Bu kapsamda, yerel yönetimlerin boş ticari veya endüstriyel binaları uygun fiyatlı konutlara dönüştürmesine yardımcı olacak bir pilot programın oluşturulmasından, ipotek kredisi sürecindeki kademeli değişikliklere ve ABD Konut ve Şehir Geliştirme Departmanı (HUD) tarafından yapılan denetim süreçlerindeki gecikmelerin ele alınmasına kadar birçok madde bulunmaktadır. Nihayetinde yasa, konut arzını genişletmeyi, inşaat maliyetlerini düşürmeyi ve inşaatı hızlandırarak ülke genelinde konuta erişimi artırmayı hedeflemektedir.

AIA'dan yapılan açıklamada, "Bu reformlar, mimarların uzmanlıklarını kullanmaları için yeni fırsatlar yaratırken toplulukların daha fazla konut sağlamasına yardımcı olacaktır," denildi. AIA 2026 Başkanı Illya Azaroff, "Çok fazla Amerikalı için uygun fiyatlı bir ev bulmak giderek ulaşılamaz hale geldi. Bu yasa, bunu değiştirmeye yönelik önemli bir adımdır," dedi. Azaroff ayrıca, "Mimarlar, güvenli, dayanıklı ve her topluluğun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlanmış konutlar yaratmada temel ortaklardır. AIA, daha fazla konut inşa etmeyi kolaylaştıran politikaları uzun süredir savunmaktadır ve bu reformları insanların yaşayabileceği evlere dönüştürmek için politika yapıcılar ve federal kurumlarla çalışmaya devam edeceğiz," şeklinde konuştu.

Ancak yasa, bazı eleştirilere de maruz kaldı. New York Times'a göre, yasanın varlığı ve yürürlüğe girmesi etkileyici olsa da, yakın zamanda çok fazla etki yaratması pek olası değil. En büyük eleştirilerden biri, ABD'yi sarmış mevcut konut sıkıntısının aciliyetini ele almamasıdır; yasa, acil fon sağlamak yerine politikaları ele almaya odaklanmaktadır. Bir diğer eleştiri ise, Next City adlı kar amacı gütmeyen medya kuruluşuna göre, arzın hızlandırılmasının "yüksek kazançlılar ve tüm dünyanın ultra zenginleri" için de hızlandırılmış arz anlamına gelmesidir. Kuruluş, "Her kurumsal yönetici üçüncü bir tatil evi istediğinde ve her yabancı oligark bir pied-a-terre istediğinde, geliştiriciler onların ihtiyaçlarını ve bütçelerini karşılamak için yeni arz yaratacaktır. Geliştiriciler uygun fiyatlılığı umursamazlar. Karlılık için inşa ederler," ifadelerini kullandı.

Bu eleştirilere rağmen, New York Times'a göre yasa, "bir nesildeki en büyük konut çabasıdır." Eski Başkan Trump, yasayı "önemsiz" olarak nitelendirerek imzalamayı reddetmişti. ABD genelinde konut krizini ele almayı amaçlayan diğer politikalar arasında, New York City genelinde ek konut birimlerinin (ADU) kolaylaştırılmış inşası ve Kaliforniya'da dolgu konutların çevresel incelemeden muaf tutulması bulunmaktadır.